Как делить квартиру при разводе

Как делить квартиру при разводе

Title: Как делить квартиру при разводе. Способы раздела и спорные случаи

Description: Законные способы делить квартиру при разводе. Особые ситуации: к чему стоит подготовиться. Вопросы, которые стоит обсудить с адвокатом.

По статистике, каждый второй развод в России сопровождается разделом имущества. По статье 38 СК РФ, супружеская чета может составить брачный договор и урегулировать все вопросы заранее - это возможно и до, и после регистрации брака, и даже перед самым разводом. Влюбленная пара редко думает о таких “меркантильных” вещах, как договор, а проблемы в семье заходят иногда настолько далеко, что ни один разговор не обходится без ссоры, и о мирном соглашении уже не может идти речи. Тогда в дело вступает суд.

Какое недвижимое имущество является общим

Квартира, которую купили в браке, считается по закону совместной собственностью пары, даже если:

• на жилье зарабатывал муж, а жена в это время воспитывала детей или занималась домашним хозяйством; 
• жилплощадь оформили только на одного из супругов. 

Существуют и спорные ситуации. Здесь правоту каждого из супругов придется доказывать с адвокатом, бумагами и свидетелями, а это непросто, и часто - скандально. На время суда на спорное имущество иногда накладывают арест - если об этом попросил истец.

Ситуации, которые сложно решить в суде

• Муж и жена в момент покупки квартиры жили отдельно и уже не считали себя семьей, хотя юридически оставались женаты. 
• Только один из супругов вложил средства в покупку жилья, например, продал одну квартиру, чтобы купить другую. 
• Один из супругов не работал по неуважительной причине или тратил общие деньги на алкоголь, азартные игры и т.д. 

Не вся недвижимость, которой владеют или пользуются муж и жена, считается общей. Если жилье купили до брака, то оно считается личной собственностью. Также личной является квартира, которую одному из супругов подарили или оставили в наследство. Муж или жена может приватизировать квартиру без участия второго супруга - в этом случае она тоже считается личной жилплощадью. В приватизированной квартире второй член семьи получит только возможность проживания - если докажет, что не имеет другого жилья.

Принципы раздела квартиры

Если жилплощадь вы приобрели в браке, а договориться не удалось, суд по умолчанию разделит вашу собственность пополам и выберет способ раздела: либо квартиру можно будет разменять, или продать и поделить деньги, или один из супругов должен выплатить другому компенсацию его доли.

Как делить при разводе квартиру, если ее купили в ипотеку

Квартира, взятая в ипотеку, делится поровну; также поровну распределяется и долг. Дело обстоит сложнее, если ипотека оформлена еще до брака. В этом случае суд может как признать ее собственностью того из супругов, кто брал ипотеку, так и разделить между мужем и женой, и собственник жилья вынужден будет выплатить другому половину суммы, отданной банку, - как компенсацию.

Несовершеннолетние дети

Как правило, суд делит недвижимость пополам, несмотря на наличие детей. Ребенок может пользоваться жилплощадью родителей, но права на саму квартиру он получает только по завещанию или по договору дарения. Тот из супругов, с которым останется ребенок (чаще всего мать), может подать иск о назначении большей доли. Учтите, что придется привести весомые доказательства того, что передел требуется для защиты интересов ребенка - только в этом случае суд может увеличить долю в вашу пользу.