Как обменять муниципальную квартиру

Рерайтинг на тему "недвижимость" был продан через биржу копирайтинга Advego и опубликован на сайте tvoidizain.ru. Оптимизирован под фразу "обменять муниципальную квартиру".

Обмен квартир был очень и очень популярен в советские времена – помните известный фильм «По семейным обстоятельствам», где вокруг обмена квартир строились запутанные интриги? Сейчас, казалось бы, все стало проще: продажа и обмен квартир осуществляются без особых проблем. Так, да не так: за продажу/покупку каждая из сторон должна выложить в налоговой инспекции немалую сумму. Другое дело обмен. Меняя одну квартиру на другую, вы вроде бы не увеличиваете и не уменьшаете сумму своих доходов, а значит, и налог с вас брать нечего.  

Как обменять муниципальную квартиру и что для этого нужно?

Необходимые для совершения сделки документы

Чтобы обменять муниципальную квартиру на приватизированную, ее также придется приватизировать. При обмене двух муниципальных квартир это не требуется.

В регистрирующий орган вам следует предоставить:

1.     Заявление квартиросъемщика муниципального жилья, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, в том числе и теми, которые не проживают в данный момент в квартире.
2.        Договор социального найма – оригинал и копию документа.
3.        Выписку из домовой книги, содержащую полный список лиц, проживающих в квартире в данный момент.
4.        Справку из ЖЭКа, подтверждающую отсутствие задолженностей за коммунальные услуги.

Если в квартире проживают недееспособные лица, лица с ограниченной дееспособностью, дети или подростки, дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки. Обязательное условие обмена – условия жизни этих членов семьи не могут быть ухудшены при переезде.

При каких обстоятельствах обменять муниципальную квартиру невозможно

Сделка не состоится, если нанимателю муниципальной квартиры предъявлен иск об изменении договора социального найма квартиры, или о расторжении договора.

Еще одна причина отказать в заключении сделки – арест, наложенный на квартиру, или ее предоставление в залог, или судебные тяжбы по поводу пользования квартирой.

Квартиры в общежитиях, или принадлежащие к специальному ведомственному фонду, также не обмениваются.

Не подлежит обмену квартира, признанная непригодной для проживания, подлежащая сносу или переоборудованию.

Вам откажут в оформлении сделки, если условия проживания одной из сторон после переезда значительно ухудшатся и будут требовать улучшения.

Если все условия выполнены, а документы собраны, обменивающиеся стороны подписывают договор мены. Договор следует согласовать у прежнего и нового наймодателя (соответствующего гос.органа). Затем договор фиксируется в местном органе по регистрации прав на недвижимость. После этого сделка считается совершенной.

2012 год